Navarra es 1 de las 10 Comunidades que superan el precio máximo histórico de alquiler de vivienda

PRIMER SEMESTRE 2022: VIVIENDA EN ALQUILER

Diez comunidades autónomas superan el precio máximo histórico del alquiler

Madrid, 1 de agosto de 2022

El precio de la vivienda en alquiler en España ha alcanzado el nivel máximo de toda la serie histórica del Índice Inmobiliario Fotocasa, fijando el precio medio en 11,11 euros/m2 al mes. Una situación que no ocurría desde el año 2007. En el mes de junio se ha producido un incremento interanual de un 6,4%, y se constata la tendencia al alza del precio tras cuatro meses de subidas continuadas.

Variación interanual en los últimos 19 meses

“Nunca una vivienda de alquiler había costado tanto como ahora. Actualmente, según el Índice Inmobiliario Fotocasa, diez de las 17 comunidades autónomas presentan precios máximos. El precio del alquiler se encuentra en una tendencia alcista y, al parecer, con subidas sin freno. Entre las razones de este incremento encontramos que la demanda de alquiler ha resurgido de manera tan rápida que al mercado no le está dando tiempo a absorberla, así como al descenso de la oferta, que se ha reducido de manera muy significativa en los últimos meses. Este aspecto provoca un desfase todavía más acentuado entre la oferta y la demanda que, sumado al aumento incesante de la inflación, hace que los precios mantengan una tendencia alcista. De hecho, la inflación es un factor que también empuja a los propietarios a subir el precio de las rentas para poder seguir obteniendo rentabilidad”, comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

En las CCAA, este primer semestre de 2022 se presenta con 17 subidas interanuales, ocho de ellas, con incrementos superiores al 10%. Diez de estas autonomías, han superado este mes de junio el máximo valor desde que hay registros: Comunitat Valenciana (10,00 €/m2 al mes), Región de Murcia (8,43 €/m2 al mes), Cantabria (10,75 €/m2 al mes), Canarias (10,76 €/m2 al mes), La Rioja (8,40 €/m2 al mes), Extremadura (6,12 €/m2 al mes), Galicia (7,91 €/m2 al mes), Castilla y León (7,88 €/m2 al mes), Andalucía (8,89 €/m2 al mes) y Navarra (10,24 €/m2 al mes).

CCAA de mayor a menor incremento interanual con el valor máximo

Comunidad AutónomaPrecio de jun. 2022 (€/m²)Variación interanualFecha de alcance precio máximo
Comunitat Valenciana10,00 €18,8%Junio-2022
Región de Murcia8,43 €13,5%Junio-2022
Cantabria10,75 €12,8%Junio-2022
Baleares12,86 €12,5%Abril-2020
Canarias10,76 €12,3%Junio-2022
La Rioja8,40 €11,4%Junio-2022
Extremadura6,12 €10,3%Junio-2022
Madrid15,18 €10,2%Abril-2020
Castilla-La Mancha6,51 €8,5%Noviembre-2007
Galicia7,91 €7,8%Junio-2022
Cataluña14,84 €7,6%Abril-2020
Castilla y León7,88 €7,1%Junio-2022
Asturias8,52 €5,2%Julio-2007
Andalucía8,89 €4,5%Junio-2022
Aragón8,69 €3,3%Junio-2008
País Vasco13,37 €2,1%Abril-2022
Navarra10,24 €1,9%Junio-2022
España11,11 €6,4%Junio-2022

Provincias

En las provincias, este primer semestre de 2022 se presenta con un incremento interanual en todas las provincias y 18 de ellas han superado el máximo valor. En cuanto a los precios de las viviendas por provincias, Barcelona se sitúa en 15,75 €/m2 al mes y Gipuzkoa en 15,60 €/m2. A estas provincias le siguen, Madrid con 13,18 €/m2 al mes, Bizkaia con 13,07 €/m2 al mes, Illes Balears con 12,86 €/m2 al mes, Huelva con 12,10 €/m2 al mes, Araba – Álava con 11,81 €/m2 al mes y Las Palmas con 11,52 €/m2 al mes, entre otras provincias. Por otro lado, las provincias más económicas son Ciudad Real con 5,42 €/m2 al mes, Cáceres con 5,56 €/m2 al mes, Jaén con 5,77 €/m2 al mes, Ourense con 6,03 €/m2 al mes, Ávila con 6,21 €/m2 al mes, Palencia con 6,34 €/m2 al mes, León con 6,38 €/m2 al mes, Badajoz con 6,43 €/m2 al mes, Toledo con 6,80 €/m2 al mes y Albacete con 6,88 €/m2 al mes.

Provincias de mayor a menor precio con el valor máximo

ProvinciaPrecio de jun. 2022 (€/m²)Variación interanualFecha de alcance precio máximo
La Rioja8,40 €11,4%Junio-2002
Cantabria10,75 €12,8%Junio-2022
Cádiz9,19 €7,4%Junio-2007
Alicante9,04 €19,4%Junio-2022
Las Palmas11,52 €17,7%Abril-2022
Jaén5,77 €12,0%Junio-2022
Murcia8,43 €13,5%Junio-2022
Pontevedra9,49 €9,6%Junio-2022
Málaga11,50 €20,5%Junio-2022
Almería8,19 €10,2%Junio-2007
Huelva12,10 €24,4%Junio-2022
Illes Balears12,86 €12,5%Abril-2020
Madrid15,18 €10,2%Abril-2020
Girona11,07 €19,2%Junio-2022
Tarragona8,69 €9,9%Julio-2007
Valencia10,52 €15,5%Junio-2022
Lugo6,90 €19,4%Junio-2022
Badajoz6,43 €15,2%Mayo-2022
Ourense6,03 €4,9%Junio-2022
Granada8,16 €4,2%Junio-2022
Melilla9,49 €Junio-2022
Castellón7,61 €12,4%Junio-2007
Guadalajara7,65 €2,1%Febrero-2008
Asturias8,52 €5,2%Julio-2007
Sevilla9,95 €4,5%Mayo-2022
Burgos7,84 €7,1%Abril-2022
Albacete6,88 €6,3%Enero-2009
Santa Cruz de Tenerife9,56 €1,9%Marzo-2020
Barcelona15,75 €8,3%Abril-2020
Valladolid7,61 €4,7%Junio-2022
Salamanca8,49 €5,7%Junio-2022
Córdoba7,26 €0,8%Marzo-2009
Zaragoza9,07 €4,6%Junio-2008
Bizkaia13,07 €5,2%Abril-2022
Ciudad Real5,42 €1,7%Enero-2008
Navarra10,24 €1,9%Junio-2022
Segovia9,19 €16,3%Mayo-2022
Ávila6,21 €1,5%Junio-2022
Lleida7,24 €11,7%Agosto-2007
A Coruña7,78 €3,9%Febrero-2022
León6,38 €7,4%Mayo-2022
Gipuzkoa15,60 €2,9%Septiembre-2021
Cáceres5,56 €0,9%Agosto-2021
Palencia6,34 €1,0%Diciembre-2021
Toledo6,80 €3,0%Enero-2021
Araba – Álava11,81 €4,6%Junio-2022

Capitales de provincia de España

El 100% de las ciudades españolas analizadas por Fotocasa con variación interanual en junio de 2022 incrementa su valor. En el caso de las capitales de provincia, 19 de ellas superan los precios máximos.

En cuanto a los precios, la ciudad con el precio del alquiler más elevado es de Barcelona capital con 18,52 €/m2 al mes, seguida de San Sebastián con 17,00 €/m2 al mes y de Madrid capital con 16,41 €/m2 al mes. Por otro lado, la capital de provincia con el precio del alquiler más económico es Ourense con 6,07 euros el metro cuadrado, aunque este mes de junio alcanza su valor máximo histórico.

Capitales de provincia de mayor a menor precio con el valor máximo

ProvinciaMunicipioPrecio de jun. 2022 (€/m²)Variación interanualFecha de alcance precio máximo
BarcelonaBarcelona capital18,52 €21,2%Junio-2022
GipuzkoaDonostia – San Sebastián17,00 €5,6%Enero-2020
MadridMadrid capital16,41 €11,2%Abril-2020
BizkaiaBilbao13,45 €4,6%Enero-2020
Illes BalearsPalma de Mallorca12,48 €10,8%Mayo-2019
CádizCádiz capital12,02 €12,0%Junio-2022
Ciudad RealCiudad Real capital5,77 €7,1%Junio-2008
AlmeríaAlmería capital8,19 €11,1%Junio-2022
CastellónCastellón de la Plana7,36 €10,7%Febrero-2008
MálagaMálaga capital11,34 €18,3%Junio-2022
AlicanteAlicante / Alacant10,35 €27,9%Junio-2022
Las PalmasLas Palmas de GC11,90 €14,4%Junio-2022
GironaGirona capital11,20 €17,1%Junio-2022
ValenciaValencia capital11,01 €14,2%Junio-2022
NavarraPamplona / Iruña10,81 €4,2%Junio-2022
SevillaSevilla capital10,75 €6,8%Marzo-2020
CantabriaSantander9,86 €8,2%Junio-2007
SegoviaSegovia capital9,75 €17,8%Mayo-2022
ZaragozaZaragoza capital9,33 €5,4%Julio-2008
S. Cruz de TenerifeSanta Cruz de Tenerife9,22 €3,2%Diciembre-2021
TarragonaTarragona capital9,01 €4,9%Diciembre-2007
A CoruñaA Coruña capital8,92 €6,6%Marzo-2022
SalamancaSalamanca capital8,64 €5,0%Mayo-2022
AsturiasOviedo8,59 €5,4%Junio-2022
GranadaGranada capital8,28 €4,0%Junio-2022
HuelvaHuelva capital8,19 €21,8%Junio-2022
BurgosBurgos capital8,08 €6,7%Abril-2022
MurciaMurcia capital8,07 €9,9%Junio-2022
GuadalajaraGuadalajara capital7,96 €8,7%Junio-2022
La RiojaLogroño7,89 €1,5%Abril-2022
ToledoToledo capital7,86 €3,7%Marzo-2008
ValladolidValladolid capital7,79 €5,4%Junio-2022
LleidaLleida capital7,63 €9,7%Enero-2022
CórdobaCórdoba capital7,57 €2,5%Marzo-2009
AlbaceteAlbacete capital7,28 €7,9%Enero-2009
BadajozBadajoz capital6,92 €14,8%Mayo-2022
JaénJaén capital6,54 €11,0%Febrero-2022
LeónLeón capital6,76 €5,3%Mayo-2022
LugoLugo capital6,55 €14,1%Junio-2022
ÁvilaÁvila capital6,51 €5,5%Junio-2022
PalenciaPalencia capital6,49 €0,6%Enero-2022
CáceresCáceres capital6,16 €3,7%Junio-2022
OurenseOurense capital6,07 €4,4%Junio-2022

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