El alquiler de la vivienda sube casi el 50% para los navarros en cinco años

  • En 2020 se ha pagado por una vivienda en alquiler en Navarra un 46% más que en 2015, mientras que el incremento de hace un año (2019) el precio acumulativo ha sido negativo, un -0,7% 
  • Los más afectados por la subida del alquiler son los residentes de Pamplona / Iruña, con un incremento de un 42% en cinco años

El precio acumulativo de la vivienda en alquiler ha subido en Navarra un 46% en 5 años y un 24% en 10 años, mientras que el acumulativo de hace un año ha sido negativo, un -0,7%, según el estudio Variación acumulativa de la vivienda en España en 2020”,  basado en los precios de la vivienda en alquiler del mes de diciembre de los últimos 10 años del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Variación acumulativa (%) por años

“La demanda de vivienda en alquiler ha sido muy intensa en los últimos años en nuestro país y ha ocasionado que los precios suban mucho en poco tiempo. Esto, sumado a la escasez de oferta de vivienda en alquiler explica los grandes incrementos que se han ido registrando durante los últimos años. De hecho, en nueve comunidades autónomas se han superado durante 2020 los precios alcanzados durante los años de la burbuja inmobiliaria y ahora mismo se encuentran en máximos históricos”, explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.

“No obstante, la pandemia está trayendo un cambio de tendencia en el mercado del alquiler y los precios están ya empezando a caer con fuerza en algunos puntos de España, como Madrid y Barcelona donde los precios están cayendo más de un -10%, debido a que la oferta se ha incrementado casi un 50% y la demanda ha retrocedido durante los últimos meses. De hecho, según el último informe publicado por FotocasaMedio año de pandemia: impacto en el sector inmobiliario” la demanda de vivienda en alquiler en nuestro país ha descendido del 49% que buscaban en febrero de 2020 al 44% después de la pandemia. Estos cambios en la oferta y la demanda pueden hacer que el alquiler caiga con fuerza durante este 2021”, apunta la directora de Comunicación.

Analizando los precios que se pagaban en años anteriores, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en régimen de alquiler costaba en Navarra 6,87 euros/m2 al mes en diciembre de 2015 y cinco años después 10,00 euros/m2 al mes en diciembre de 2020.  

Así, los navarros en 2015 debían pagar por el alquiler de una vivienda de 80 m2 una media de 550 euros/mes (6,87 €/m2 al mes en diciembre de 2015,) frente a los 800 euros (10,00 €/m2 al mes en diciembre de 2020) que se paga como media en Navarra en 2020.

CCAA con porcentajes (%) acumulativo  

CCAA(%) Acumulativo      10 años             (2020 vs 2010)(%) Acumulativo      5 años             (2020 vs 2015)(%) Acumulativo      1 año            (2020 vs 2019)
Andalucía28%42%0,4%
Aragón8%29%-1,8%
Asturias6%28%1,0%
Baleares40%31%-0,8%
Canarias40%53%0,0%
Cantabria17%34%-0,6%
Castilla y León16%26%0,3%
Castilla-La Mancha3%32%2,1%
Cataluña39%44%-0,6%
Comunitat Valenciana39%55%-0,1%
Extremadura8%24%1,9%
Galicia17%34%1,6%
La Rioja11%33%3,1%
Madrid34%41%-0,9%
Navarra24%46%-0,7%
País Vasco19%31%-0,8%
Región de Murcia15%34%-2,2%
España32%50%0,1%

“Respecto a la Comunidades Autónomas, ahora mismo en nueve de ellas se han alcanzado los precios máximos de la burbuja inmobiliaria. Se trata de Navarra, Castilla y León, la Comunitat Valenciana, Andalucía, Baleares, Cataluña, Madrid, País Vasco y Canarias. En estas comunidades los precios durante 2020 han llegado a las cotas más altas jamás registradas en el Índice Inmobiliario Fotocasa, que estudia el precio del alquiler desde el año 2006. No obstante, en cuatro de estas comunidades los precios interanuales ya han empezado a caer a buen ritmo: un -7,7% en Baleares, un -5,1% en Madrid, un -3,5% en Canarias y un -1,0% en Cataluña”, explica Anaïs López. 

Los canarios y valencianos son los más afectados por el incremento del alquiler

De las comunidades autónomas que más se han visto afectadas por el incremento del alquiler estos últimos cinco años, cuatro de ellas superan el 50% de incremento desde 2015, según el estudio de Fotocasa. El precio de la vivienda de alquiler en Comunitat Valenciana ha pasado de 5,34 €/m2 al mes en diciembre de 2015 a 8,28 €/m2 al mes en diciembre de 2020 (55% de incremento) y en Canarias de 6,14 €/m2 al mes a 9,40 €/m2 al mes (53%), en los últimos cinco años.

El orden de las CCAA según el incremento acumulativo de sus alquileres de los últimos 5 años en España es: Comunitat Valenciana (55%), Canarias (53%), Navarra (46%), Cataluña (44%), Andalucía (42%), Madrid (41%), Galicia (34%), Región de Murcia (34%), Cantabria (34%), La Rioja (33%), Castilla-La Mancha (32%), Baleares (31%), País Vasco (31%), Aragón (29%), Asturias (28%), Castilla y León (26%) y Extremadura (24%).

Comparativa del acumulativo del alquiler en España

Por capital de provincia

La ciudad de Pamplona / Iruña tiene un incremento acumulativo de un 42% más respecto al año 2015 (5 años), un acumulativo del 20% respecto al año 2010 (10 años) y un acumulativo del 1,1% respecto al año 2019 (1 año), según el estudio de Fotocasa.

Por una vivienda de 80 metros cuadrados en régimen de alquiler en Pamplona / Iruña se pagaba 595 euros al mes hace 5 años (7,44 €/m2 al mes en 2015), mientras que en 2020 se ha pagado 843 euros al mes (10,54 €/m2 al mes en 2020).

Capitales con porcentaje (%) acumulativo

CiudadAcumulativo         10 años          (2020 vs 2010)Acumulativo         5 años          (2020 vs 2015)Acumulativo         1 año           (2020 vs 2019)
Pamplona / Iruña20%42%1,1%

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