- Es el cuarto incremento más alto que experimenta en este periodo el Índice Inmobiliario Fotocasa en sus 19 años de serie histórica
- En Navarra el precio medio de la vivienda de segunda mano se sitúa en diciembre en 2.122 €/m2
- A lo largo del año 2024, la ciudad Tudela ha incrementado el precio de la vivienda por encima del 15%, en concreto, un 16,9%
El precio de la vivienda de segunda mano en Navarra cierra 2024 con un incremento anual del 2,8% y sitúa el precio de diciembre en 2.122 €/m2, según los datos del informe de “La vivienda de segunda mano en 2024”elaborado a partirdelÍndice Inmobiliario Fotocasa. Así, la subida anual de este 2024 (2,8%) es la cuarta más alta registrada en este periodo en el Índice Inmobiliario Fotocasa en sus 19 años de análisis.
“El precio de la vivienda en venta consolida una tendencia alcista marcada por subidas históricas, reflejando un contexto de alta tensión entre una oferta limitada y una demanda en crecimiento. Factores estructurales, como la capacidad de atracción poblacional y el atractivo turístico en regiones como Baleares, Canarias y Madrid han hecho que lleguen a alcanzar máximos históricos este ejercicio, lo que evidencia un calentamiento del mercado, a pesar de que los precios nacionales aún se encuentran por debajo de los niveles de la burbuja de 2007. La caída de los tipos de interés ha actuado como un motor adicional para la demanda, facilitando el acceso a hipotecas más asequibles. En este contexto, el mercado se mantiene sólido, pero requiere medidas que promuevan el equilibrio entre oferta y demanda para garantizar su sostenibilidad a medio y largo plazo”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Por Comunidades Autónomas
A cierre de 2024, Comunitat Valenciana es la comunidad que más aumenta (19,8%), seguida de Baleares (19,5%), Madrid (13,6%), Región de Murcia (13,6%), Canarias (13,0%), Andalucía (12,1%), Galicia (10,0%), Asturias (8,9%), Cantabria (8,0%), País Vasco (6,3%), Extremadura (3,9%), Castilla y León (3,8%), Navarra (2,8%), Castilla-La Mancha (2,7%) y Cataluña (2,3%).
Así, Baleares, que supera los 4.000 euros/m² desde abril de 2024, se sitúa en el primer puesto del ranking de los más caros con 4.597 euros/m². Le sigue Madrid que con un precio medio en diciembre de 4.278 euros/m², ha superado la barrera de los 4.000 euros/m² en marzo. Le siguen País Vasco con 3.284 euros/m² y Cataluña con 2.824 euros/m².
En cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado en abril de 2007 (2.952 euros/m2), a nivel de España, el precio de la vivienda de segunda mano se ha reducido un -19%. Por comunidades, Castilla-La Mancha, Aragón y La Rioja son las que más han caído desde que se registró el precio máximo en 2007, en concreto un -44%, cada una. Le siguen, Asturias (-38%), Navarra (-37%), Región de Murcia (-35%), Extremadura (-34%), Región de Murcia (-35%), Castilla y León (-33%), La Rioja (-44%), Aragón (-44%), Asturias (-38%), Galicia (-21%), Cantabria (-28%), Comunitat Valenciana (-13%), Navarra (-37%) y Andalucía (-11%).
Por municipios
La subida interanual más destacada se produce en la ciudad de Tudela con 16,9%, le siguen las ciudades de Pamplona / Iruña (6,4%), Barañain (5,6%) y Tafalla (3,0%).
En diciembre de 2024 siete ciudades sobrepasan los 1.000 euros/m² y son: Pamplona / Iruña con 3.235 euros/m², Barañain con 2.843 euros/m², Burlada / Burlata con 2.331 euros/m², Tudela con 1.838 euros/m², Estella / Lizarra con 1.556 euros/m², Viana con 1.483 euros/m² y Tafalla con 1.341 euros/m². Por otro lado, la ciudad con el precio de la vivienda más económico es Corella con 986 euros/m².
TABLAS DE PRECIOS DE LA VIVIENDA EN VENTA Y DE EVOLUCIONES ANUALES (4)
Tabla 1: CCAA de mayor a menor variación anual (dic.23– dic.24)
| Comunidad Autónoma | Diciembre 2024 (€/m²) | Variación anual (%) | % respecto media nacional |
| Comunitat Valenciana | 2.106 € | 19,8% | -12% |
| Baleares | 4.597 € | 19,5% | 93% |
| Madrid | 4.278 € | 13,6% | 80% |
| Región de Murcia | 1.485 € | 13,6% | -38% |
| Canarias | 2.736 € | 13,0% | 15% |
| Andalucía | 2.236 € | 12,1% | -6% |
| Galicia | 1.891 € | 10,0% | -21% |
| Asturias | 1.806 € | 8,9% | -24% |
| Cantabria | 2.065 € | 8,0% | -13% |
| País Vasco | 3.284 € | 6,3% | 38% |
| Extremadura | 1.239 € | 3,9% | -48% |
| Castilla y León | 1.538 € | 3,8% | -35% |
| Navarra | 2.122 € | 2,8% | -11% |
| Castilla-La Mancha | 1.234 € | 2,7% | -48% |
| Cataluña | 2.824 € | 2,3% | 19% |
| La Rioja | 1.668 € | -0,1% | -30% |
| Aragón | 1.735 € | -0,6% | -27% |
| España | 2.389 € | 8,4% | – |
Tabla 2: Provincias de mayor a menor variación anual (dic.23– dic.24)
| CCAA | Provincia | Diciembre 2024 (€/m²) | Variación anual (%) |
| Comunitat Valenciana | Alicante | 2.456 € | 21,3% |
| Baleares | Illes Balears | 4.597 € | 19,5% |
| Castilla-La Mancha | Guadalajara | 1.781 € | 17,2% |
| Andalucía | Málaga | 3.836 € | 16,4% |
| Galicia | Lugo | 1.423 € | 14,9% |
| Comunitat Valenciana | Valencia | 1.870 € | 14,8% |
| Comunitat Valenciana | Castellón | 1.449 € | 14,5% |
| Galicia | Pontevedra | 2.344 € | 13,7% |
| Madrid | Madrid | 4.278 € | 13,6% |
| Región de Murcia | Murcia | 1.485 € | 13,6% |
| Castilla-La Mancha | Toledo | 1.186 € | 12,6% |
| Castilla y León | Valladolid | 1.806 € | 11,2% |
| Canarias | Santa Cruz de Tenerife | 2.990 € | 11,1% |
| Canarias | Las Palmas | 2.328 € | 11,1% |
| Andalucía | Cádiz | 2.017 € | 10,5% |
| Andalucía | Granada | 2.108 € | 10,3% |
| Asturias | Asturias | 1.806 € | 8,9% |
| Cataluña | Lleida | 1.460 € | 8,8% |
| Cataluña | Girona | 2.687 € | 8,5% |
| Galicia | A Coruña | 1.808 € | 8,0% |
| Cantabria | Cantabria | 2.065 € | 8,0% |
| Andalucía | Almería | 1.390 € | 6,3% |
| Castilla y León | Palencia | 1.476 € | 6,3% |
| País Vasco | Gipuzkoa | 3.728 € | 5,8% |
| Castilla y León | Segovia | 1.583 € | 5,7% |
| Andalucía | Huelva | 1.547 € | 5,4% |
| País Vasco | Bizkaia | 3.146 € | 4,9% |
| Castilla y León | Burgos | 1.593 € | 4,8% |
| Aragón | Huesca | 1.666 € | 4,8% |
| Extremadura | Badajoz | 1.229 € | 4,6% |
| Cataluña | Tarragona | 1.885 € | 4,2% |
| Castilla y León | Ávila | 1.139 € | 3,8% |
| Castilla y León | Salamanca | 1.768 € | 3,2% |
| Extremadura | Cáceres | 1.252 € | 3,0% |
| Navarra | Navarra | 2.122 € | 2,8% |
| Castilla-La Mancha | Albacete | 1.437 € | 2,8% |
| Andalucía | Sevilla | 1.855 € | 2,8% |
| País Vasco | Araba – Álava | 2.690 € | 2,3% |
| Galicia | Ourense | 1.492 € | 2,2% |
| Castilla-La Mancha | Cuenca | 1.293 € | 1,4% |
| Cataluña | Barcelona | 3.087 € | 1,4% |
| Castilla y León | Soria | 1.464 € | 1,3% |
| Aragón | Teruel | 1.250 € | 1,3% |
| Castilla y León | León | 1.293 € | 0,4% |
| Castilla y León | Zamora | 1.153 € | 0,2% |
| La Rioja | La Rioja | 1.668 € | -0,1% |
| Aragón | Zaragoza | 1.819 € | -0,1% |
| Andalucía | Jaén | 1.002 € | -0,4% |
| Castilla-La Mancha | Ciudad Real | 960 € | -2,1% |
| Andalucía | Córdoba | 1.423 € | -4,9% |
Tabla 3: Capitales de provincia de mayor a menor variación anual (dic.23– dic.24)
| Provincia | Municipio | Diciembre 2024 (€/m²) | Variación anual (%) |
| Ávila | Ávila capital | 1.565 € | 19,3% |
| Cuenca | Cuenca capital | 1.748 € | 18,6% |
| Guadalajara | Guadalajara capital | 2.013 € | 18,6% |
| Alicante | Alicante / Alacant | 2.617 € | 17,7% |
| Málaga | Málaga capital | 3.899 € | 17,1% |
| Teruel | Teruel capital | 1.806 € | 16,6% |
| Valencia | Valencia capital | 3.023 € | 16,4% |
| Asturias | Oviedo | 2.184 € | 15,9% |
| Lugo | Lugo capital | 1.615 € | 15,5% |
| Castellón | Castellón de la Plana / Castelló de la Plana | 1.598 € | 15,1% |
| Pontevedra | Pontevedra capital | 2.368 € | 15,1% |
| Madrid | Madrid capital | 5.517 € | 14,3% |
| Valladolid | Valladolid capital | 2.042 € | 13,8% |
| Albacete | Albacete capital | 1.832 € | 13,1% |
| A Coruña | A Coruña capital | 2.964 € | 12,7% |
| Cantabria | Santander | 2.756 € | 11,7% |
| Almería | Almería capital | 1.657 € | 11,4% |
| Burgos | Burgos capital | 2.078 € | 11,4% |
| Granada | Granada capital | 2.544 € | 10,6% |
| Illes Balears | Palma de Mallorca | 4.525 € | 10,4% |
| Gipuzkoa | Donostia – San Sebastián | 6.696 € | 9,4% |
| Soria | Soria capital | 1.888 € | 9,3% |
| Cáceres | Cáceres capital | 1.511 € | 9,2% |
| Lleida | Lleida capital | 1.528 € | 8,8% |
| Toledo | Toledo capital | 1.758 € | 8,3% |
| Badajoz | Badajoz capital | 1.688 € | 8,3% |
| Palencia | Palencia capital | 1.602 € | 8,3% |
| Las Palmas | Las Palmas de Gran Canaria | 2.673 € | 8,3% |
| Salamanca | Salamanca capital | 2.158 € | 8,2% |
| Huelva | Huelva capital | 1.540 € | 8,1% |
| Sevilla | Sevilla capital | 2.587 € | 8,0% |
| Cádiz | Cádiz capital | 3.115 € | 7,3% |
| Barcelona | Barcelona capital | 4.761 € | 7,3% |
| Segovia | Segovia capital | 2.025 € | 6,7% |
| Murcia | Murcia capital | 1.647 € | 6,6% |
| Navarra | Pamplona / Iruña | 3.235 € | 6,4% |
| León | León capital | 1.673 € | 6,3% |
| Zaragoza | Zaragoza capital | 2.187 € | 5,7% |
| Zamora | Zamora capital | 1.328 € | 5,5% |
| Ourense | Ourense capital | 1.674 € | 5,1% |
| Araba – Álava | Vitoria – Gasteiz | 2.930 € | 4,7% |
| La Rioja | Logroño | 2.061 € | 4,7% |
| Jaén | Jaén capital | 1.378 € | 4,4% |
| Santa Cruz de Tenerife | Santa Cruz de Tenerife capital | 2.277 € | 3,7% |
| Córdoba | Córdoba capital | 1.703 € | 3,5% |
| Ciudad Real | Ciudad Real capital | 1.396 € | 3,3% |
| Girona | Girona capital | 2.758 € | 3,3% |
| Tarragona | Tarragona capital | 1.754 € | 2,7% |
| Bizkaia | Bilbao | 3.626 € | 1,5% |
| Huesca | Huesca capital | 1.622 € | -1,9% |
Tabla 4: Municipios de mayor a menor variación anual (dic.23– dic.24)
| Municipio | Diciembre 2024 (€/m²) | Variación anual (%) |
| Tudela | 1.838 € | 16,9% |
| Pamplona / Iruña | 3.235 € | 6,4% |
| Barañain | 2.843 € | 5,6% |
| Tafalla | 1.341 € | 3,0% |
| Estella / Lizarra | 1.556 € | 0,0% |
| Burlada / Burlata | 2.331 € | – |
| Viana | 1.483 € | – |
| Corella | 986 € | – |
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